カテゴリー: お金

不動産投資を始める時に気になるのが、初期費用です。
ワタシも気になります(^^)

では、初期費用はだいたいどのくらいなのでしょう？
ただこの初期費用は一概にこれくらいとは言えません。

何故なら、どのくらいの価格の物件を購入するのかによって大きく異なるからです。
ですから初期費用がはっきりいくらかかるとは明言できません。

ただ、全て込みで少なくとも数百万円は必要でしょう。

まず、不動産投資にかかる初期費用は、コレです。

・物件購入費用
・消費税
・不動産仲介手数料
・印紙税
・不動産登記費用

物件購入費用は、物件によって異なります。
だいたい、安い物だと３００万円程度で購入可能です。
また、高い物だと数千万円や数億になります。

また、建物に対して消費税が発生します。
この消費税のこともお忘れなく。

あと不動産仲介手数料というものが必要です。
これは、不動産仲介会社に物件を紹介してもらった時に支払う費用のことです。
この不動産仲介手数料は不動産価格によって違います。

印紙税は、売買契約書１通ごとに必要です。
ですから２通作成すると２通分必要になりますよ。

そして最後は、不動産登記費用です。
これは、不動産を登記するために必要な費用なのですよ

この不動産登記を司法書士などに登記の申請を代行してもらう場合当然、手数料が要ります。

不動産投資を行う場合、不動産コンサルタントに相談するのもひとつの手ではあります。
不動産コンサルタントは、不動産投資の専門家です。

その道のプロだからこそ、様々なアドバイスや提案をしてくれます。
それをしてくれないとコンサルタントなんて名乗れませんよね。

そのため、不動産投資の前に相談することは有益です。
何故なら失敗するリスクを減らすことが可能だからです。

ただし不動産コンサルタントに相談しても絶対に失敗しないという訳ではありません。
失敗する可能性はあります。

ですから不動産コンサルタントに相談することは失敗するリスクを減らすことができるだけ
と割りきって考えておいたほうが良いでしょう。

不動産コンサルタントに相談しても、ダメなときはダメです(T_T)
ですが、そのリスクを減らすことができるのは決して無駄ではありません。

だって不動産投資には費用が安くても数百万円、高いものだと数千万円～数億という資金が必要です。
この金額は決して安くはありません。

高額だからこそリスクは最小限に抑えたいものです。

特に、初めて不動産投資を行う場合は失敗する可能性が高いです(T_T)
そうならないためにも、不動産コンサルタントに相談して堅実な儲け方を教えてもらった方が堅実ですよ。
僅かなお金をケチってはいけません。

そのせいで大金を失うくらいならね。

不動産投資を行う場合、競売物件なら儲かる可能性が高いそうです。
これには理由があります。

何故競売物件なら儲けやすいのかその理由はコレです。

・安く購入できる
・売却利益が大きい

競売物件はお値段がお得なのです。
大体通常の物件の半額は期待できます。
または、６０パーセント程度の価格で物件を購入できるんですよ。

安い物件だと、数百万円で購入可能です。
競売物件だと本来であれば５０００万円必要な物件でも、２５００万円程度で購入可能です。
競売物件なら初期費用を抑えることができますよ。

そのため、仮に失敗してもリスクが通常よりも低いです。
まあそれでも金額は大きいのですが….^^;

競売物件にはこのようなメリットがあります。
また元を取るのもそれほど難しいことではありません(^^)

また、競売物件を購入して、それを売却した場合にも美味しいのです。
それは通常より物件を安く購入しているので、売却すれば購入費用を上回る金額を手にできます。
利ザヤを稼ぐことが出来ます(^^)。

例えば、５００万円の物件なら６００万円程度は期待できます。

競売物件にはこのような特徴があります。
ですから競売物件は、儲けやすいといわれています。

ただデメリットもあります。
それは
「購入前に物件の中を見ることができない」、
「支払い方法は現金一括のみ」、
「必ず落札できる訳ではない」

こういったデメリットが競売物件にはあります。
そのことは覚えておいてくださいね。